受委托，江蘇華邦拍賣有限公司將于2023年7月25日10:00至2023年7月26日10:00止(延時除外)在淘寶網阿里拍賣平臺上(網址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a219w.7475002.courtTabs.1.57a81fdc3dvv7k&user_id=3174964028)進行公開拍賣，現公告如下：

　　注：2023年7月25日10:00至2023年7月26日10:00止(延時的除外)期間，此競價入口為唯一指定入口!通過其他競價平臺報名或參與競價均視為無效操作。 拍賣標的物、起拍價格等。 鹽城市尚德商務樓酒店項目房地產，坐落于鹽城經濟技術開發區黃山南路18-1號1幢412號，一樓設有大堂，主體位于4-6層，兩部直升電梯，兩部步行樓梯，總建筑面積約4231.43㎡;國有出讓商服用地，使用年限至2060年4月1日止;標的為全新一手毛坯現房，按現狀拍賣交付;起拍價2200.35萬元，拍賣成交價不包含維修基金約110元/㎡(具體以房產交易中心規定為準)、拍賣傭金等，買受人在支付拍賣成交款時須將維修基金一并支付;參拍保證金200萬元，加價幅度20000元/次或其整數倍。

　　二、重大事項披露：

　　1.按現狀拍賣，競買人務必自行現場看樣，一切以展樣時為準，未看樣競買可能導致風險及責任均由競買人自負，與委托人、拍賣人無關。

　　2.房產、土地交易過程中產生的稅費由買賣雙方按照房產、稅務等相關主管部門規定的比例各自承擔。

　　3.本次拍賣標的為國有資產，無權屬糾紛，委托人承諾對拍賣標的擁有完全處分權;拍賣成交，買受人付清所有拍賣款項并辦理完權證登記手續后，即可辦理標的交割手續。

　　三、競買人應具備條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

　　四、保證金繳納及處置：

　　1.項目競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的200萬元資金作為應繳的保證金，競價結束后未能成交的競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

　　2.拍賣成交后，競拍成功者為買受人，本標的物買受人原凍結的保證金自動轉入江蘇華邦拍賣有限公司賬戶，若買受人違約視同其放棄該筆保證金。

　　3.競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

　　五、咨詢、展示看樣的時間與方式：

　　【看房接待】預約看房，看房預約電話：18913694197 13605108408、0512-52728212。

　　六、競價方式：

　　1.拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于保留價，方可成交。

　　2.本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后2分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

　　七、特別提醒：

　　1.標的物以現狀為準，江蘇華邦拍賣有限公司不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

　　2.參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

　　3.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

　　4.拍賣因故中止、延期、撤拍的，競買人繳納的參拍保證金無息退還，其他不作任何補償。

　　5.競買人在競價前請務必現場實地看樣并仔細閱讀競買須知，未現場實地看樣或仔細閱讀競買須知參拍導致風險責任自負。拍賣成交價不含拍賣傭金、淘寶軟件服務費，拍賣成交后，買受人須在拍賣約定期限內支付拍賣成交款、拍賣傭金、淘寶軟件服務費等所有費用。

　　聯系電話：18913694197 13605108408 0512-52728212

　　拍賣公司鹽城機構地址：鹽城市五洲國際1幢2311室。

　　公司網址：www.huabang360.com

江蘇華邦拍賣有限公司

2023年6月30日

重要提示

　　1、因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及成交款可能會碰到當天網銀限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

　　2、標的設有保留價，未達保留價的不能成交。

　　3、有意參與此次競拍者，請在交納保證金前與拍賣機構取得聯系，了解此拍品的詳細信息并前往標的現場進行實地查看。繳納保證金參與競價后，視為您認可拍品現狀以及存在或潛在的瑕疵。

　　4、頁面所顯示的圖片、文字僅做參考使用，競價平臺、拍賣行及委托人不對圖片、文字的任何內容做任何形式的擔保，標的以實物現狀為準。

　　拍賣機構：江蘇華邦拍賣有限公司，聯系方式：0512-52728285 52728212。

競拍須知

　　江蘇華邦拍賣有限公司將于2023年7月25日10:00至2023年7月26日10:00止(延時除外)在淘寶網阿里拍賣平臺上(網址https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a219w.7475002.courtTabs.1.57a81fdc3dvv7k&user_id=3174964028)進行公開拍賣，現就有關拍賣的須知敬告各位競買人：

　　一、本須知依照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律法規制定，本公司一切拍賣活動是在“公開、公平、公正、誠實信用”的原則下進行，具有法律效力。

　　二、競買人應認真仔細閱讀本須知，了解本須知的全部內容。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

　　三、本次拍賣的標的物為：鹽城市尚德商務樓酒店項目房地產，坐落于鹽城經濟技術開發區黃山南路18-1號1幢412號，總建筑面積約4231.43㎡(詳見拍賣公告)。拍賣人按標的現狀拍賣，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。

　　四、競買人應于拍賣會前在淘寶阿里拍賣平臺進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶阿里拍賣平臺的提示進行操作。競買人在對拍賣標的物首次確認出價競拍前，按系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交后，競拍成功者為買受人，買受人登記報名時繳納的參拍保證金自動扣除拍賣傭金后轉為拍賣標的項下定金，可抵作拍賣成交款。拍賣未成交的競買人，拍賣活動結束后，系統于72小時內自動解凍您的保證金(凍結期間不計利息)，具體到賬時間以各銀行規定時間為準。

　　五、本次拍賣會采用網絡競價(增價拍賣)方式，價高者得(標的設有保留價，未達保留價的不能成交)。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前2分鐘內如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

　　六、在競價過程中，請競買人按規定的加價幅度出價，若自行出價，請仔細核對好出價金額，若出現出價金額錯誤的情況，由買受人自行承擔后果。拍賣過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在系統規定時間內出價，系統規定時間結束后即視為該項標的拍賣結束。請競買人務必妥善保管好在競價平臺系統上注冊的用戶名及密碼，不管競買人的網上應價行為由誰操作，競買人均應對其自身賬號的應價行為負責承擔履約責任和違約責任。

　　由于互聯網可能出現不穩定情況，不排除網絡拍賣發生故障(包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障等)以及被網絡黑客惡意攻擊，競買人必須充分估計上述原因導致網上競價不同于現場競價所帶來的風險，如果發生上述情況所造成的損失由競買人自行承擔，委托人及拍賣人不承擔任何賠償責任。

　　七、競買人應具備條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

　　八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

　　九、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人提供的拍賣資料及明細，不作為任何保證及承諾，拍賣人依照國際慣例，按照標的現狀進行拍賣，競買人請于拍賣前認真查看拍賣標的原樣及現狀，并自行至有關部門了解該標的物，委托人，拍賣人不承擔標的瑕疵擔保及其他相關責任。競買人繳納保證金的，即表明對標的所有現狀及瑕疵的全面認可，并對自己的競買行為承擔全部法律責任。一經拍賣成交，與本次標的有關的所有后續事宜及風險，均由買受人自行承擔，與拍賣人及委托人無關。

　　請各位競買人務必在參加拍賣會前仔細確認您在淘寶網拍賣平臺上的姓名和身份證件等資料，并請您自行保證準確和一致，如買受人登記的資料不準確或不一致，會造成標的物無法過戶等后果，該后果全部由買受人承擔。

　　十、拍賣特別約定：

　　1、【標的概況】本次拍賣鹽城市尚德商務樓酒店項目房地產，坐落于鹽城經濟技術開發區黃山南路18-1號1幢412號，一樓設有大堂，主體位于4-6層，兩部直升電梯，兩部步行樓梯，總建筑面積約4231.43㎡;國有出讓商服用地，使用年限至2060年4月1日止;標的為全新一手毛坯現房，按現狀拍賣交付。委托人承諾拍賣標的不存在任何權屬爭議，符合房地產銷售相關法律、法規管理規定。拍賣標的房屋、土地實際面積以最終申領不動產證書所載面積為準。

　　1.1本次房屋為全新商業服務業用房。

　　1.2本次拍賣標的符合國家和江蘇省有關商業房產標準，已經按規定通過竣工驗收，并取得屬地建設主管部門頒發的《建設工程竣工驗收備案證書》。本套商品房質量保修期以簽訂房屋交接書之日起計算。

　　1.3拍賣成交前不動產物業費、水電氣可能存在欠費均由委托人負責支付，拍賣成交之后的所有費用由買受人承擔并支付。

　　1.4本拍賣標的含30個地下停車位的使用權，地下停車位為人防車位，不可以辦理權證登記，具體車位以實際交割為準。

　　1.5委托人將尚德商務樓1幢6樓沿黃山南路部分外墻給予買受人安裝店招，具體店招設置方案須經委托人、相關管理部門批復同意后，方可設置店招。

　　1.6標的物業管理公司為鹽城市東方物業管理有限公司，拍賣標的物業管理費

　　3.8元/㎡/月，辦理標的交割手續時，買受人須與物業公司簽訂物業管理合同，并及時足額繳納每年物業管理服務費。

　　1.7拍賣成交價為不動產銷售價，不包含房屋維修基金，該標的維修基金約110元/㎡，合計465457.3元(具體以房產交易中心規定為準)，買受人在支付拍賣成交款時須一并全額支付房屋維修基金。

　　2【拍賣手續簽訂】拍賣成交后，買受人須在2023年7月26日17:00時前至拍賣人處簽訂《成交確認書》及相關拍賣資料;買受人未及時簽訂《成交確認書》及相關拍賣資料的，按買受人違約處理，買受人自動放棄登記報名時所繳納的參拍保證金，拍賣人不出具或不提供任何憑證和資料，并按《中華人民共和國拍賣法》規定追究買受人的違約責任。

　　3【拍賣傭金】拍賣成交后，如買受人按照拍賣約定及時履行買受人義務，拍賣人免收買受人(按拍賣成交價3%計算)傭金;如買受人未按照拍賣約定及時履約(包括但不限于以下任意一種違約行為：及時支付拍賣成交款或辦理權證手續或辦理標的交接手續)的，買受人的傭金拍賣人不減免，拍賣人在買受人繳納參拍保證金中優先扣除買受人應當支付的拍賣傭金(按拍賣成交價3%計算)。

　　4【拍賣款項支付】拍賣成交后，拍賣成交結果須在www.huabang360.com網站公示三個工作日，公示無異議的拍賣成交結果自動生效。買受人須在2023年8月8日(含8日)前付清拍賣成交款30%、維修基金、拍賣傭金、過戶履約保證金(100000元)，并須于2023年8月25日前(含25日)付清剩余拍賣款項。

　　拍賣人賬戶：江蘇華邦拍賣有限公司，賬號：107250001000457136，開戶行：常熟農村商業銀行鹽城分行營業部。

　　4.1過戶履約保證金是用于買受人按期辦理權證變更登記的保證，如買受人按期完成權證變更登記手續的，過戶履約保證金無息退還;如買受人逾期不超過30天完成的，每逾期一天按2000元/天支付違約金(在保證金中扣除)，如買受人責任逾期超過30天仍未完成權證變更登記手續的，視同買受人自動放棄過戶履約保證金。

　　4.2買受人逾期未支付全額拍賣成交款、拍賣傭金和過戶履約保證金的，將視為違約，買受人自動放棄登記報名繳納的保證金，拍賣標的將收回，并按照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規定追究買受人違約責任。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。再行拍賣的有關事宜按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規定執行。《拍賣法》第三十九條：買受人按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付首次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。拒不補交的，將按相關法律法規處理。

　　5【權證手續變更】

　　5.1買受人的不動產權證書登記權利人名稱必須與辦理競買登記時的競買人名稱、《拍賣成交確認書》上買受人的名稱全部保持一致，不得變更。

　　5.2買受人須在接到拍賣人權證過戶通知之日起五個工作日內與委托人持拍賣人出具的拍賣成交證明和有關材料，向有關行政管理機關辦理不動產權證書及其他手續。

　　5.3權屬的過戶、辦證過程中所涉繳的稅費等根據國家稅費政策規定由委托人、買受人各自承擔。競買人必須在拍賣會前自行到稅務部門深入了解根據國家稅費政策規定應當由買受人繳納的所有稅費的標準。由于買受人逾期辦理權證而產生的一切風險均由買受人自行承擔。

　　5.4拍賣成交后，買受人須在權證辦理完成之日起3日內辦理完水電等相關登記手續(并承擔相應費用)及房屋移交手續。買受人須支付完所有拍賣款項后，憑新的《不動產權證書》、變更后的水電手續、房屋鑰匙前來辦理退還過戶履約保證金手續，約定期限內完成的過戶履約保證金無息退還。因買受人原因仍未辦理完權證變更等相關手續的，逾期辦理產生的風險由買受人自負，委托人、拍賣人概不承擔。

　　6【標的交割】

　　買受人按約定付清全額拍賣款項，并辦理好不動產權證書及水、電等相關變更手續后三個工作日內，買受人與委托人辦理標的交割手續，簽訂房屋交接書，委托人負責將房屋移交給買受人。委托人或物業公司將拍賣標的物鑰匙交付買受人，視同標的交接完畢。如遇國家法定節假日移交時間相應順延。

　　7【風險告知】

　　7.1目前的銀行房產信貸政策仍在調整中，買受人如需貸款支付拍賣成交款的，必須在參加拍賣會前自行向銀行詳細咨詢貸款的相關事宜并落實好貸款的發放時間。對于能否貸到款，拍賣人、委托人不作任何承諾。買受人必須根據自身資金情況理性參與競拍。拍賣成交后，買受人無論是否能貸到款，都必須按照本拍賣特別規定中付款相關規定及時付款，否則承擔違約責任。

　　7.2拍賣人對本次拍賣標的的相關已知事項及瑕疵已作告知和聲明，但不排除該標的有拍賣人未知事項及瑕疵的存在，競買人應充分考慮瑕疵風險因素及其他綜合因素。

　　十一、買受人付清全部款項完成標的交割后，拍賣人隨即將拍賣成交款付至委托人指定賬戶，至此，拍賣人與委托人、買受人之間的權利義務關系宣告終結。

　　十二、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含拍賣傭金。

　　十三、委托人和拍賣人在拍賣會前均已履行標的展示及告知的義務，委托人和拍賣人向競買人提供的標的清單、說明、圖片等拍賣資料及明細，僅供參考，不作成交依據，委托人和拍賣人對其不作任何承諾和擔保，競買人務必在拍賣前到標的所在地進行詳細查對，接受標的現狀方可參與競買。競買人一旦參與競買，則視為認可本次拍賣會的競買規則及拍賣標的現狀和有關標的的特別說明。競買人繳納保證金參與競買，即視為對本競買須知的認可并遵循本規定，不再提出異議，競買人須依此對自己在拍賣過程中的行為負責。

　　十四、參加(網絡)拍賣會的競買人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

　　十五、為便于買受人及時收到江蘇華邦拍賣有限公司線上競價相關的文書，競買人在線上競價前應如實向網絡平臺提供確切的送達地址或者主動與江蘇華邦拍賣有限公司聯系。如需更改地址，買受人應及時與江蘇華邦拍賣有限公司聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致江蘇華邦拍賣有限公司有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

　　十六、根據法律規定，標的委托人、拍賣人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。如中止本次拍賣或撤回拍賣的，競買人繳納的保證金無息退還，委托人、拍賣人不作任何賠償。

　　十七、本規則及其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢，由拍賣人負責解釋。

　　對本次拍賣所有資料中涉及委托人的條款，委托人均已確認。

　　競買人一旦繳納保證金并參與競價，即視同其知悉并完全接受本次競價拍賣的《【華邦拍賣】鹽城市尚德商務樓酒店項目房地產拍賣公告》《重要提示》《競拍須知》全部內容約定，并自愿按照約定內容履約，未按照約定履約的視同競買人違約，由競買人承擔相應違約責任及后果。

江蘇華邦拍賣有限公司

2023年6月30日