鹽城經濟技術開發區東方財富廣場項目已經區管委會批準采用社會資本參與地塊開發（專題會辦紀要（2020年第3號）），招引人為鹽城東方建設投資股份有限公司（原江蘇沿海東方置業股份有限公司）。現通過公開招引和產權轉讓的方式對該項目的土地使用權和開發權進行轉讓，歡迎符合相關條件的合作單位（簡稱投標人）參加本項目的投標。鹽城天翔工程造價咨詢有限公司受招引人委托具體負責本項目的招引事宜。

　　一、招引項目簡介

　　（一）招引人背景

　　鹽城東方建設投資股份有限公司（以下簡稱“東方建投公司”）成立于2008年8月，注冊資本37.4億元，是鹽城東方投資開發集團控股子公司。東方建投公司是一家以房地產開發經營、城市基礎設施建設為主要經營范圍的房地產公司。自成立以來，先后參建了鹽城經濟技術開發區韓資工業園、光電產業園、新能源汽車產業園等多個園區建設、運營管理；參與了悅欣花園、東方之洲、東方機械電子廠房、中韓鹽城產業園未來科技城等重點工程項目，康欣花園、實驗小學、北師大附屬學校等重點民生工程建設。

　　（二）項目概況和背景

　　1、項目概況。項目地塊占地面積67029平方米，約合100.54畝，總建筑面積17.3萬平方米（其中：地上商業面積約13.3萬平方米、地下約4萬平方米，容積率：2.0；綠地率：20%、建筑密度：30.8%）。

　　2、地塊現狀。2017年6月，項目規劃方案通過市規委會審查，施工圖設計基本完畢，項目的立項、規劃許可證公司資質等已辦理完畢，建筑工程規劃許可證已完成公示，總包合同已經簽訂（尚未實施），11月3日，項目啟動，目前已完成售樓部，工程樁基施工完成90%以上。

　　3、評估情況。2019年11月，東方建投公司委托江蘇省財政廳認可的國有資產評估機構——鹽城山川資產評估有限公司對地塊進行了評估，截止評估基準日2019年11月30日，宗地的評估價格為11036.30萬元（鹽山川評報咨字〔2020〕3號），折約109.77萬元/畝（約合1646.54元/平方米）。

　　二、合作模式及建設要求

　　（一）合作模式

　　鹽城東方建設投資股份有限公司（以下簡稱“東方建投公司”）擬將持有的鹽城經濟技術開發區東方財富廣場地塊土地使用權和開發權通過公開招引方式和產權轉讓的方式轉讓給中標合作單位。

　　本項目擬通過先期建設、后期轉讓在建工程的形式實現本次合作。即在投資強度達到25%前，合作單位以東方建投公司的名義進行開發建設（由合作單位負責籌集和投入開發建設資金）。在項目投資強度達到25%后（經鹽城經濟技術開發區審計局或第三方評估機構確認，區不動產登記中心認可。），東方建投公司按照國有資產轉讓相關規定，項目整體進入鹽城市產權交易所進行交易，合作方以不低于雙方約定的協議價（指投標人最終報價和地上附著建筑成本的總和）參與項目的競標（或其鹽城的等股權子公司）。具體詳見招引文件。

　　（二）項目建設要求

　　合作單位應確保按市批準的規劃設計要點建設高端商業綜合體。引進不低于萬達的商業管理品牌。確保建設進度得以實現。項目為一次性建成，全部建成期為實質性開工日起2年，且符合各項驗收標準，確保3年內，符合入住條件的商業業態出租率（指營業面積）達到90%。商業自持，且自持比例不低于項目計容面積的50%。公寓、辦公部分的預售與商業建設運營程度掛鉤，轉讓完成后才允許開始公寓、辦公部分的銷售。

　　三、合作單位資格要求

　　1、合作單位資質要求：經營范圍內含有房地產開發。

　　2、財務要求：具有獨立訂立合同的能力，未處于財產被接管、凍結和破產狀態。

　　3、信譽要求：

　　（1）投標人沒有被國家、江蘇省省級有關部門及鹽城市級有關部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內。

　　（2）投標人未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單。

　　（3）投標人凈資產規模不小于5億元人民幣。

　　（4）投標人2019年末經會計師事務所核準的資產負債率不超過70%。

　　4、投標時承諾確保在2020年度內外資到賬2000萬美元，中標后并為此繳納1000萬元的專項保證金。

　　5、本項目不接受聯合體投標。

　　6、符合相關法律、法規規定的其他要求。

　　四、招引文件的獲取

　　請于請于2020 年7月6日至2020年7月13日（上午8:30-11:30時，下午14:30-18:00時）攜帶單位介紹信、委托代理人身份證原件及復印件（加蓋公章）至鹽城天翔工程造價咨詢有限公司（或以原件掃描件的形式發送至代理機構聯系人郵箱：676881966@qq.com。聯系人：陳利燕，電話：18705105648，聯系地址：鹽城市大慶中路156號鼎盛時代廣場1#樓404室。郵件發送后必須同時電話告知，否則視同未提交。）購買招引文件后方可參加投標。招引文件售價：300元/份，售后不退。

　　五、本項目招引期間，投標人須自行登錄鹽城東方集團網（http://www.jixiesou.cn/），查詢本項目的招標答疑、澄清修改文件及補充公告、中標結果等，以上內容均在網上發布，不再另行通知，投標人如未及時查看，責任自負。

　　六、本項目資格審查方式采用“資格后審、合格制”，評標辦法采用“經評審的最高投標價法”。

　　七、發布公告的媒介

　　本次招引公告在鹽城東方集團網（http://www.jixiesou.cn/）發布。 

　　八、投標人有違反《鹽城市市場廉政準入規定（試行）》中規定情形的，招引人將拒絕投標。

　　九、本項目嚴禁掛靠、轉包，一經核實掛靠、轉包的，將被取消投標、中標資格，并按相關規定進行處罰，直至建議有關部門吊銷資質證書。

　　十、聯系方式

　　招引人：鹽城東方建設投資股份有限公司         

　　地址：鹽城經濟技術開發區軟件園6號樓B座十樓1011室

　　聯系人：陳工          聯系電話：0515-68086526

　　招引代理機構：鹽城天翔工程造價咨詢有限公司

　　地址：鹽城市大慶中路156號鼎盛時代廣場1#-404室

　　聯系人：陳利燕        聯系電話：18705105648